[装修大家谈] 装修合同专用名词解析

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发表于 2014-8-31 15:41:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
装修合同专用名词解析(一)




  目前家装合同有几种付款方式,其中使用最广泛的是三次付款,即:合同签订以后付首期款,此笔款为工程总报价的60%;工程过半付二期款,即工程总报价的35%;竣工验收付清余款,即工程总报价的5%。如果,施工当中有增减项,一般应该在付二期款时一次结清增减项目的款项。


  1、甲方:家庭装修的合同中规定的甲方应该是房屋的法定业主或者是业主以书面形式指定的委托代理人。
  2、乙方:合同的乙方基本上指工程的施工方---即装饰公司。

  3、付款方式:目前家装合同有几种付款方式,其中使用最广泛的是三次付款,即:合同签订以后付首期款,此笔款为工程总报价的60%;工程过半付二期款,即工程总报价的35%;竣工验收付清余款,即工程总报价的5%。如果,施工当中有增减项,一般应该在付二期款时一次结清增减项目的款项。

  4、违约责任:家装工程的违约责任一般包括甲方违约责任和乙方违约责任。甲方违约责任比较常见的是拖延付款时间,乙方违约责任比较常见的拖延工期。还一种违约责任目前大家不一定意识到,就是在装饰公司发出验收通知以后,业主没有原因地拖延验收的时间。

  5、补充条款:目前家装行业使用的家装合同基本上是2006版工商局监制的标准合同文本;补充条款作为合同中一个条款的目的就是为了让合同的甲乙双方把自己非常见的对合同的要求在补充条款里反映出来。

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 楼主| 发表于 2014-8-31 15:41:21 | 显示全部楼层
装修合同专用名词解析(二)




  很多消费者在准备装修自己的家时,都会遇到这样一个问题。很多专业性的名词及专业性的常识自己不清楚,所以,在寻找装修公司以及采购材料时经常被搞得一头雾水。这里为你介绍一些与家庭装修有关的常识。有一些在装修合同中常见的名词,我们就来介绍装修合同的相关专业名词。


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  1.包工包料
  包工包料这个名词,在美发店装修当中指由装修公司把与施工有关的工作全部负担起来,而业主只是付款以及对工程进行验收,这是装修公司比较普遍的做法,这种做法可以省去客户很多麻烦。正规的装修公司透明度很高,他们对客户解释时会对各种材料的质地、规格、费用等都会详细列举清楚。
  2.包清工
  包清工在家庭装修过程中是装修公司只负责派出工人进门现场施口,以及负责工地的管理。而不负担材料采购的责任,全部材料均由业主自行采购。这样的方式对业主的要求较高。需要业主很早开始补充家装知识,同时要有耐心进行砍价,做好相应的知识储备和心理准备。
  3.包工包辅料
  是指业主自备装饰主要材料,装修公司负责装饰工程的施工及辅助材料的采购。用户与装修公司只结算人工费、机械使用费、辅助材料费以及相应的间接费用等。装修公司可以在人工费、辅助材料费及间接费等万面获利。

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 楼主| 发表于 2014-8-31 15:41:38 | 显示全部楼层
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  4.竣工验收
  竣工验收指工程完工以后对所有工程项目进行的一次全面验收。应该指出的是竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上,前面已经完成验收的工程项目一般在竣工验收时就不再重新验收。

  5.工程过半
  从字面上来理解,工程过半就是工程干了一半。但是,出于很难把工程计划得那样准确,所以在家庭装修过程中一般用两种办法来定义,一种就是工期过了一半。第二种把工程项目中的木工活儿收口作为工程过半的标志。

  6.隐蔽工程
  隐蔽工程基本上可以从字面上来理解,就是工程完工以后看不见的工程项目。主要是指地基、电气管线、供水供热管线等需要覆盖、掩盖的工程。由于隐蔽工程在隐蔽后,如果发生质量问题,还得重新覆盖和修饰,会造成返工等非常大的损失,为了避免资源的浪费和当事人双方的损失,保证工程的质量和工程顺利完成,承包人在隐蔽工程隐蔽以前,应当通知发包人检查,发包人检查合格后,万可进行隐蔽工程。

  由于家庭装修包括很多工程项目,而且一些项目是在另一些项目完成之后才能够进行的:所以有必要对工程项目进行分阶段的验收。一般可以进行隐蔽工程的验收、饰面工程的验收以及工程总验。如果业主的时间比较充裕,还可以把这些验收过程划分的更加细一些。在装修过程中,阶段验收是个必不可少的环节,它可以在很大程度上保证你的装修质量。 

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