[楼市速递] 利好政策下2016将成为买房机会年

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发表于 2016-1-5 10:45:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

据《劳动报》报道,2015年已经成为过去,但这一年上海的楼市依然令人难忘。全年新房均价涨了18%,而成交面积和套数的涨幅更是令人吃惊。在这一年里,我们为超十万元的项目惊叹过,为不断攀高的低价迷茫过,为政策松绑欢喜过,为何时买房纠结过,同样也为房价上涨而心疼过。迎来2016年,房地产市场又将迎来怎样的光景呢?

楼市资讯解析

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数据显示,2015年,上海市新建商品住宅成交面积为1500万平方米,同比增幅达到54.96%。新建商品住宅成交套数为12.16万套,同比增幅为49.39%。新建商品住宅成交均价为32174元/平方米,同比上涨为18.07%。业内分析认为,2016年楼市在“去库存”基调下,政策面将趋向宽松;化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件,而房价也可能再出现普涨局面。


信贷,货币政策将更加灵活适度


2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”,多重利好的房贷政策为市场大幅增温。宏观调控加大了对房贷市场的扶持力度,各家银行首套房利率8.5折大幅优惠,年底放贷也表现平稳,银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。根据研究机构的预测,2016年银行信贷投放板块中“房贷”业务很可能再次成为“香饽饽”。为了刺激楼市,商业贷款也不排除跟进的可能。

税费,减轻购房税费压力


业内人士认为,2016年可能采取的刺激性政策,一是房贷利息抵扣个税。二是二手房交易税费。还有,其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。

楼市资讯观点

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无论是限购有条件松绑,还是信贷与税费的降低,当前业内对于明年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台,成为新的购房机会年。


金融货币政策稳健趋宽松化,直接利好短期楼市成交。另外,个人住房转让营业税“5年改2年”的要求,在直接利好二手房成交的同时,也刺激了改善型需求入市,间接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降为四成,公积金贷款门槛降低等,都是促进明年楼市成交量持续上涨的原因。


与此同时,土地价格的不断攀升和大量高价盘的入市,也将导致楼市“价涨”。不过即便如此,与房价上涨相对应的是楼市刺激政策大幅出台,房价上涨的幅度,很可能被优惠政策盖过,整体看2016年仍将是买房的机会年。为了居住买房,明年肯定也是好的时机。


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