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[家居百科] 【设计宝典】装修设计类常见问题,菜鸟装修不得不看——选装修公司、预算、签合同

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发表于 2014-8-31 15:14:13 | 显示全部楼层 |阅读模式



装修从什么地方开始呢???那必须从从设计开始撒没有好的设计也就没有最后好的结果.......
【装修设计宝典】把装修设计必须注意的事情都一一列出来了,帮你解决最实际的问题!~让你了解装修公司、了解设计!不被装修忽悠了!!

献给这些孩子们

装修小白——什么都不懂来打样,打酱油专业户
准备装修期——寻找指导老师(装修公司、设计师)入门

   

装修公司的选择
装修的第一步,就是要选择一家放心的装修公司哦!
你的喜好、你的风格,装修公司都会帮你实现吗?你决定的预算,装修公司能够接受么?
这一切的担忧,是需要学习的!
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设计师的选择
设计是装修的灵魂,选择设计师应该注意些什么呢?设计师的资质背景都要摸清楚哦!
判断一个设计师的优秀与否,是有窍门的!你看或不看最后的差别很大的!独门方法就在这里!
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图纸的设计和审核
设计图纸是施工的基础,图纸不清晰不完善就会对施工造成很大的影响哦~!
装修一套房子,究竟需要哪些图纸呢??那些图纸又能起到什么作用呢??
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装修预算的计算及审核
不一样的装潢公司为什么会给出截然不同的预算估算方法呢?到底是哪家公司才是正确的呢?

半包、清包、全包是怎么理解??      
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半包、清包、全包的预算又是怎么算的?  
              点击查看详情
预算书是怎么来审核的??      
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装修合同的签订
签订装修合同是大事,什么样的合同才是正式的呢? 一份合同里又应该包括哪些项目呢?万一漏了很重要的条款怎么办?
好好看看“装修合同的签订篇”,就不怕奸商来欺诈咯

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付款流程
原来工程款不是一下子付出去的啊?还要分好几个阶段给呢。
要是掌握不好支付的时间,被人给蒙了怎么办呀?
是不是为这些担心了?不要紧,来看看这个帖子,帮你管理好支付流程哦


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装修风水你了解多少!!
中国人讲究风水,其实这个还是有一定道理的!!说不定你的运势就因为一点点小风水就改变了!
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 楼主| 发表于 2014-8-31 15:14:30 | 显示全部楼层
装修公司的选择
前四条是必做功课!!!!
首先,不了解装修公司就先看广告,看下装修公司他们一般都是什么样的体系。什么样的价位,能保证什么服务!装修公司万变不离其中,所以看多了也知道了他们的套路了!
第二:跑到亲戚朋友家去看看,问下他们的装修经验,装修过的人最有感触!让他们多给你一些建议!
第三:通过网络、报刊杂志多学习装修方面的知识,网络是个大圈子,好好利用和发挥它吧!
第四:一定要量力而行,不要因为装修而负载累累,破坏生活节奏!根据预算和喜好选择适合的装修公司类型。

                                               =================前四条要注意啊!================

基本装修可以找施工能力强的,注重风格和设计的就找设计能力强的设计公司或者施工设计都不错的公司,一定要亲自上门了解公司实力。

还可从这些方面进行调查:
1、营业执照和资质证书,最好能看原件。如果是大公司下属部门或分公司,还要看法人委托书原件
2、考察公司基本情况,包括办公环境设施、管理规范、员工队伍素质等
3、了解报价方式是否透明合理,售后服务是否完善,施工材料质量是否有保障

第五,除了考察样板房了解设计水平外,更要多看看施工现场,才能清楚现场管理水平和施工队伍的技工操作工艺水平。还要听听其他业主对这家公司质量与服务的评价!!!
第六,可以委托专门的监理公司帮助审核装潢公司的资质水平、初步报价、设计草图和保证措施等。
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 楼主| 发表于 2014-8-31 15:14:46 | 显示全部楼层
设计师的选择
设计师是装修的灵魂,选择的设计师应该要具备什么条件呢?


首先是资质。专业设计师必须通过考试取得相关资质证书,根据考试等级和从业经验,证书也分为不同等级。
其次是专业背景。设计师的专业背景一般分为建筑专业、美术专业、工建转行、留洋设计师等。擅长领域也不同,如建筑、工建专业熟悉施工,美术专业擅长风格设计。

判断设计师是否合格有三大窍门:
一是。听设计师解说对你房子的的想法和装饰处理的手法,要言出有据,从而判断设计师的专业性。
不能信天游!乱七八糟说一大推不在点那就不用考虑了!!

二是。可以看一下设计师以前的设计作品,设计师有自己的风格和设计技巧!就看他设计的对不对你的胃口。还要看对图纸深入程度的处理,了解基本功是否扎实。

三是。多看几家设计师的风格,对比哈子!

比较不同设计师擅长的风格、控制造价的能力,以及对工艺设计的了解深度来进行选择。

CRYSTAL同JERRY仔的dream house ~         BY  cappuccinota
她写的选择设计师感言就是两家互相比较、互相折磨一番。最终得出最好的设计!
所以比较是很有益处的,千万不要怕麻烦!


设计师还要有责任感。好的设计师会提供前期的设计预算、中期的施工、后期的家具配饰选购等全套服务。
另外,还要注意,选设计师不能盲目追求级别和名气,找到适合自己性格、喜好和风格的设计师才是最重要的。

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 楼主| 发表于 2014-8-31 15:15:09 | 显示全部楼层
 
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     图纸的设计
  
  设计图纸是施工的基础,图纸不完善或不明晰,就会对施工造成影响。
  
  常见的图纸有哪些呢?
  
  第一种,是原始建筑测量图
  
  包括房间尺寸,墙体厚度,层高,梁柱,门窗洞口的尺寸位置,强弱电箱位置,总水管进户位置,及各分管道的位置、功能、尺寸。
  
  第二种,是装饰平面布置图。
  
  图上要标出墙体定位尺寸,结构柱、门窗应注明宽度尺寸。标注各区域、房间的名称和面积,以及室内外、地面的高度和墙体厚度。还要标识出楼梯平面位置的安排、上下方向示意及梯级计算,门的开启方式和方向,以及活动家具布置及盆景、雕塑、工艺品等的配置。
  
  第三种,是天花吊顶布置图。
  
  要标明天花造型的尺寸定位、灯具位置及详图索引,并标注天花底面到地面的高度。
  
  第四种,是地面材质图。
  
  要标出需要铺设的地面材料种类、底面拼花、材料尺寸及不同材料分界线。
  
  第五种,是配电系统图。
  
  包括强弱电路的走线安排,各种电源插座的位置和数量。
  
  此外,还有建筑改建平面图、空调走线图、开关布置图、照明平面图、给水平面图、立面图、局部放大图和节点详图等。这些图纸不是必须的,可以根据工程的具体情况要求装修公司提供。不过图纸提供的越详细,工程越在你自己的把握之中!

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 楼主| 发表于 2014-8-31 15:16:28 | 显示全部楼层
装修预算的计算
  
  家庭装修一般分为全包、半包和清包三种形式。以全包为例,预算的估算一般有两种方式。
  
  第一种为总造价=直接费用+(直接费用*综合系数)。
  
  直接费用包括材料、辅料和人工费。人工费一般是一个工作日80-150元左右(最近人工费上涨了),综合系数包括税金和管理费等,其中税金约3.41%,管理费约5%-10%,这种计算方法价格透明,每一项材料的单价都很清晰,也有装修公司采用比较简单的方法,即总造价等于材料费+人工费。
  
  第二种为总造价=单项工程包工包料造价相加的总和,将各项工程的单项造价逐一算出然后相加,其总和就是总造价。
  
  例如,木龙骨的材料费+人工费为每平方米45元,所要施工的面积为20平方米,那么木龙骨工程的单项工程价就等于900元。如果业主采用半包或清包的方式,则应扣除相应的材料款或设备款。
  
  一般确认装修预算的方式也有两种:
  
  1、业主报出投入款价,装修公司据此设计和计算报价;
  
  2、业主提出要求,装修公司提出价格,然后由业主认可,可以根据自己的实际情况选择适合的计算方式。
  
  (第二种对于刚刚了解装修的人比较适合些!)

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 楼主| 发表于 2014-8-31 15:16:55 | 显示全部楼层
装修预算的审核
  
  在签订装修合同前,除了要看设计方案外,还应该对装修预算书进行审核!
  
  预算应与图纸相对应,图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现,
  
  一份合格的预算至少包括项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。
  
  审核预算时要注意些什么呢?
  
  第一,工艺做法要完整明确,除了项目名称、材料品种、规格、等级、价格和数量,还要加入工艺做法或对每个项目的工艺做法做详细说明。
  
  第二,合理进行面积测算,尤其是墙面这一项。门窗面积按50%计入涂刷面积。
  
  第三,价格因素。价格和材料选择、工艺工序是分不开的,考察报价时,一定要把材料的品牌、型号、等级以及施工的工艺工序都考虑在内,不能只考虑是否便宜。
  
  第四,相关费用。如果预算最后出现机械磨损费、现场管理费、利润等项目都属于不合理收费,这些费用都已经分摊入每项工程,不应该重复计算。另外要注意的是,装饰材料多出5%-10%属于正常损耗。
  
  最后,对预算书确定无误后,就可以签订家庭装饰工程合同了

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 楼主| 发表于 2014-8-31 15:17:35 | 显示全部楼层
装修合同的签订
签订装修合同时要注意哪些方面呢?
第一,必须使用正规的合同文本,而不是装修公司自拟的合同。合同承包方及装潢公司的名称要与营业执照上的名称一致,由法定代表人签订,委托代理人需要复印委托书,并向装修公司索要加盖公司章的工商执照和资质证明复印件。

第二,合同中需要双方共同协商的项目不能有漏填,在签字后,装修公司要加盖公章才能生效。

第三,一份完整的家装合同,应详细注明施工工期、验收程序、付款方式、施工项目的详细工艺及说明甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。同时,还应约定好违约金的赔付比例并附上详细的设计图纸和报价单。
第四,对于建材用料的标准一定要精确,包括:地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等,标注清楚材料的品牌、型号、等级、规格,由装修公司代购的材料,有提供分项发票和总发票两种方式,前者清晰明了,后者责任明确。材料进场后。需经双方验收签字后才能使用。

第五,合同中的内容如施工期限、合同标的、付款方式、施工项目、预算项目、违约责任、保修期限等需要做出变更时,需签定变更协议,并经双方签字。

楼主上传了一份2009版本的装修合同!!!
大家可以参照看一看!!!一般都是按照这个格式来写的!!
襄阳家庭装修施工标准合同范本 .doc (47 KB, 下载次数: 0)
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 楼主| 发表于 2014-8-31 15:17:50 | 显示全部楼层
付款流程
一般家装工程分为四个阶段付款:开工预付款、中期进度款、后期进度款和竣工尾款。
付款的比例和时间都应在合同中注明)。

首先是开工预付款。这笔款项时工程的起动资金,应在水电工进场前交付,用于基层材料款和部分人工费,如木工板、水泥、沙、电线、木条等材料以30%为宜

其次是中期进度款。在基层工程量基本完成、验收合格,泥木工进场前支付,具体比例可根据工程进度和质量高低决定,一般以工程款的35%为宜

然后是后期进度款。在油漆工进场前交付,约为工程款的30%,期间如发现问题,应尽快要求装修公司及时整改。
最后是竣工尾款。等工程全部完工,竣工验收合格并将现场清理干净后,就可以支付最后5%的尾款了。

特别注意:
验收不合格,可在整改合格后再行支付。超过工期,也应由装修公司承担延期交工的违约责任。如双方对此有异议,可请相关监督部门进行协调,直到双方都感到满意之后,结清款项,就进入保修期了
其次,就是千万不要把一次性把钱都付了!你也晓得人就是不有点压力是不会动的!钱不到手肯定会多尽心帮你装修的!!
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